● Zustand: top gepflegt, Vollsanierung innen sowie Elektrik 1996/2010 und Modernisierung der Heizung 2019
● Vollkeller 56,32 m2, Dachgeschoss als Ausbaureserve
● Terrasse, Garten, üppiger Nebengelass, Wintergarten 23,99 m2 beheizt, Außenbüro 11,71 m“ mit Bad beheizt
● Stellplätze: 2 Garage vorhanden, Carport, Stellplatz
● Bad mit Wanne im 1. OG, Bad mit Dusche im OG,  Bad im Keller, Bad im Aussengebäude
● 3 Einbauküchen
● Böden: hochwertiger Vinylboden mit Fussbodenheizung in der Küche 1. OG; Fliesen im Keller und Wintergarten, Laminat im 2. OG, Bäder wandhoch gefliest, saniert
● Fenster: Kunststoff, Rollläden teilweise elektrisch
● Anschlüsse: Satellitenanschluss, Internet, Telefon, Kabel
● Grundwasserpumpe vorhanden, auch für Hauswasserversorgung möglich

Sanierungen:

Modernisierungsmaßnahme Umfang Modernisierungsjahr

● Dacherneuerung inklusive Verbesserung der Wärmedämmung umfassend 1990
● Modernisierung der Fenster umfassend 1996
● Modernisierung der Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom, Abwasser) umfassend 2010
● Modernisierung der Heizungsanlage überwiegend 2019
● Modernisierung von Bädern überwiegend 2019
● Modernisierung des Innenausbaus, z.B. Decken und Fußböden umfassend 1996
● Wesentliche Änderung und Verbesserung der Grundrissgestaltung umfassend 1996

Lasten
● ca. 30 qm Dachasbest auf hinterem Gebäude

Energieausweis vorhanden:

Objektbeschreibung

Wunderschöne Doppelhaushälfte in Rathenow Nord zu verkaufen. Das Objekt besticht durch eine flexible Nutzungsmöglichkeit für Eigennutzer und Kapitalanleger. Der Eigentümer selbst legte viel Wert auf eine anpassbare Nutzungsmöglichkeit und hat damit ein Domizil geschaffen, welches jeder Lebenslage trotzen kann. Die im Jahr 2019 modernisierte Heizungsanlage verbunden mit einer Solartherme ist nur ein Baustein dieses durchdachten Domizils.

Wir laden Sie zu einem Rundgang auf dem 1.263 qm großen Grundstück ein. Wie die meisten Wohnhäuser entlang der asphaltierten Straße, hat auch dieses Objekt einen kleinen Vorgarten. Insgesamt ist das Grundstück in verschiedene Funktionsbereiche unterteilt. Der Hofbereich ist durch einen Sichtzaun vor Einblicke geschützt, der Gartenbereich offengehalten. Denkbar wäre die Nutzung für eine Familie mit vielen Kindern, die Vermietung, da bereits eine Aufteilung in 2 Wohneinheiten vorbereitet ist und sogar 2 Küchen verbaut wurden. Im Außenbereich gibt es einen Wintergarten mit Küche, großen Glasschiebeelementen und Fernsehanschluss sowie neben Garage, Lagerhalle, Doppelcarport ein weiteres Gebäude, welches ein Büro/Gästehaus mit Dusche und WC beherbergt. Der Pool, die automatische Gartenbewässerung und der Mähroboter verbunden mit einem üppigen Obstbaumbestand runden das Gartenflair ab.

Weiterhin stehen mit den Garagen und dem vorderen gepflasterten Innenhof sowie durch die breite Zufahrt ausreichend Stellplätze auf dem Hof für den Eigentümer und Besucher zur Verfügung. Die Hauswasseranlage wurde so konzipiert, dass das Brunnenwasser den kompletten Außenbereich abdeckt und für die Dusche im Büro zur Verfügung steht.

Im hinteren Bereich des Grundstücks, nicht unbedingt sofort einsehbar, befindet sich ein Doppelcarport zum Unterstellen eines Bootes, Lagerplätze und einen großzügigen Lagerraum, der seiner Zeit auch schon als Hühnerstall diente. Die Doppelgarage verfügt neben ein elektrisches Tor über eine Wallbox zum Laden eines Elektroautos.

Alles in allem ein großartig angelegt und durchdachtes Grundstück, welches keiner großen Umbauaktivität bedarf.

Erschließung: Strom, Trinkwasser zentral, Abwasser zentral, Gartenbewässerung, Sattelitenempfang,

Telefonanschluss, Kabel

Das Haus präsentiert sich insgesamt als ein wertbeständiges Einfamilienhaus in Form einer Doppelhaushälfte, die für eine offene Nachbarschaft mit Oasenflair und für ein anspruchsvolles Wohnen steht. Das ursprüngliche Baujahr des Einfamilienhauses ist das Jahr 1937 und weist noch heute ein solide Bausubstanz auf, die bei gleichbleibender Pflege und Instandhaltung noch viel Jahre überdauern wird. Der jetzige Eigentümer hat sich fortlaufend dem Bauprojekt des Hauses angenommen und es immer wieder aufwendig renoviert und saniert. Nicht nur im Innenbereich kann man die hochwertige fachliche Ausführung erkennen, auch der Außenbereich zeugt von einem typischen Eigennutzer mit viel handwerklichem Geschick unter Einbindung von Fachfirmen.

Das Haus unterteilt sich in Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss. Der Keller hat eine geringe Stehhöhe, bis auf die Waschküche und dient als Vorratsraum. Das Erdgeschoss hat 2 Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, Bad und WC und erstreckt sich auf insgesamt ca. 58 qm. Das OG hat ebenfalls eine Küche mit Einbauküche, 3 Zimmer (davon ein Durchgangszimmer), eine Dusche und WC sowie den Zugang zum ausbaufähigen nicht gedämmten Dachgeschoss, der als Lagerfläche dient. Das Badezimmer wurde im Rahmen der Neugestaltung mit einer Whirlpoolwanne und Dusche sowie Bidet ausgestattet, das WC ist separiert zugänglich.

Zu den Modernisierungen des Hauses die den heutigen Standard repräsentieren gehören: Erneuerung der Dachsteine, Dachentwässerung, Einbau von Kunststoff-Fenster zweifach verglast und teilweise elektrische Rollladen, Erneuerung der Sohlbänke, Einbau Kunststoff-Eingangstüren, Schaffung von Wohnraum durch die Gestaltung der Außenanlagen und Bauten im Garten, Einbau einer Erdgasheizung (2019 Austausch Brennwerttherme Vaillant) Erneuerung der Stromleitungen- Umstellung auf Kupfer-Leitungen 1996, Erneuerung des Bades im EG 2019, hochwertige Fliesenarbeiten, Fußböden Diele und Flur und Installation einer Fußbodenheizung in der Küche, hochwertige Holz- Innentüren.

Die Separierung und der Komplettausbaus im Dach dient einer eventuell geplanten Vergrößerung des neuen Eigentümers, der damit neuen Wohnraum (ca. 72 qm) schaffen kann.