gepflegtes Einfamilienhaus mit Bauland zu verkaufen
gepflegtes Einfamilienhaus mit Bauland zu verkaufen
- Keller
- Parken: Garage angeschlossen, Carport
Beschreibung
Maklercourtage: 7,14% (inkl. ges. MwSt./hälftig für Käufer und Verkäufer)
Grundstück ca. 1240 qm
Wohnfläche ca. 165 qm
Kategorie Einfamilienhaus freistehend
Geschosse Erdgeschoss und 1. Etage
Baujahr 1890
Derzeitige Nutzung bewohnt
Haustyp Massivhaus
Modernisierung ja, teilweise
Nebengebäude Gerätehaus – massiv
Keller Küche ist unterkellert
Energieträger Strom
Heizungsart Palletheizung – Einbau 2021
Warmwasser Zentralheizung/Pufferspeicher
Abwasser Sammelgrube
Wertgutachten vorhanden
Lasten keine vorhanden
Energieausweis vorhanden: noch nicht vorhanden
Objektbeschreibung
Das gepflegte Einfamilienhaus mit ca. 165 qm Wohnfläche und einer Grundstückfläche von ca. 1240 qm befindet sich an der B188 in Großwudicke. Das Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen sowie einem kleinen Dachboden. Das Erdgeschoss unterteilt sich in Ess-, und Wohnbereich mit offener Küche und gemütlichem Esszimmer, welches durch eine Schiebetür separiert werden kann. Des Weiteren befinden sich auf der Etage das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit einem echten Highlight – dem eingebauten Kamin – sowie einem Badezimmer mit Badewanne und einem weiteren Raum der als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann.
Besonders hervorzuheben ist die in 2024 neu eingebaute Holztreppe. In der oberen Etage befinden sich 2 großzügig geschnitten Zimmer sowie 2 Durchgangs-, und ein Badezimmer mit Dusche. Das Haus ist teilweise unterkellert. Im Kellerbereich wurde 2021 eine Horizontalsperre aufgetragen.
Das Haus ist sofort bezugsfertig und befindet sich in einem guten Zustand. Der einzige kleine Instandhaltungsrückstau ist die Elektrik. Die alten DDR-Leitungen wurden teilweise durch neue Kupferleitungen ersetzt.
Der große Garten bietet Platz für viele Aktivitäten im Freien. Ein weiteres Highlight ist, dass das Grundstück von 2 Straßen zu erreichen ist und zusätzlich noch bebaut werden kann. Eine Pelletheizung aus dem Jahr 2021 bietet eine effiziente Wärmeversorgung des Hauses. Die benötigten Rohstoffe können regional eingekauft werden. Auf dem Grundstückt befindet sich ebenfalls eine geräumige Garage mit Schiebetor, Werkstatt, einem kleinen Nebenraum und einem Carport. Zusätzlich sind draußen noch 3 Lagerräume vorhanden.
Lage
Großwudicke liegt im Landkreis Havelland in Brandenburg und ist ein Ortsteil der Gemeinde Milower Land. Großwudicke liegt an der westlich verlaufenden Landesgrenze zu Sachsenanhalt und liegt an der B188. Großwudicke hat eine gute Verkehrsanbindung und verfügt über einen eigenen Bahnhof, dieser liegt an der Eisenbahnstrecke Lehrter und verläuft zwischen Rathenow und Stendal. Der Wohnort eignet sich perfekt für Pendler. Die Bahn fährt dort stündlich in beide Richtungen.
Rathenow ist ca. 10 Kilometer entfernt und bietet eine Zahlreiche Vielfalt an Möglichkeiten. Darunter der Optikpark, das Kino, die Schwimmhalle sowie der Weinberg.
In Großwudicke selbst gibt es eine Kita und eine kleine Grundschule, eine Geschäftsstelle der Mittelbrandenburgischen Sparkasse sowie einen Friseur Salon. Auch ein kleiner Fleischer ist dort ansässig.
Sonstiges
Der Maklervertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch die schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die hälftige Käufercourtage von 7,14% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsschluss verdient und fällig. Eine gleichlautende Vereinbarung in Form eines provisionspflichtigen Maklervertrages haben wir mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Wir und ggf. unsere Beauftragten erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Energie
Besichtigungstermine
Besichtigung nach terminlicher Vereinbarung. Zum Schutz der Privatsphäre der Verkäufer haben wir auf eine direkte Angabe der Anschrift in unserer Anzeige verzichtet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir mit Ihnen eine Objektbesichtigung nur nach Vorlage Ihres Namens, der Anschrift, der Telefonnummer und der E-Mail, vereinbaren können. Wir gehen davon aus, dass vorab eine Prüfung einer Finanzierungsofferte durch ein Finanzinstitut erfolgt ist.
