Reihenendhaus mit Balkon, Garten in ruhiger Lage von Nauen – ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage
Reihenendhaus mit Balkon, Garten in ruhiger Lage von Nauen – ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage
- 14641 Nauen
- Keller
- Parken: Auf der Straße
Beschreibung
Maklercourtage: 7,14% (inkl. ges. MwSt./hälftig für Käufer und Verkäufer)
| Grundstück | ca. 139 qm |
| Wohnfläche | ca. 89 qm |
| Zimmeranzahl | 4 Zimmer |
| Kategorie | Reihenendhaus |
| Geschosse | 3 Etagen |
| Baujahr | 1997 |
| Derzeitige Nutzung | vermietet |
| Nebengebäude | Geräteschuppen und Stellplatz |
| Technik | Elektrische Rollläden |
| Keller | nicht unterkellert |
| Energieträger | Strom |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Warmwasser | Zentral |
| Abwasser | Zentral |
| Wertgutachten | vorhanden |
| Lasten | keine vorhanden |
| Energieausweis | vorhanden |
Objektbeschreibung
Diese attraktive Reihenendhaus erstreckt sich über drei Etagen und bietet mit ca. 90 m² Wohnfläche und einem Grundstücksanteil von ca. 139 m² ein komfortables Zuhause – entweder zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.
Das derzeit vermietete Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 4 Zimmern, einem großen Badezimmer mit Badewanne, einem zusätzlichen Gäste-WC, 2 Hauswirtschaftsräumen, einem Balkon, einem eigenen Garten mit Geräteschuppen sowie einem eigenen PKW-Stellplatz.
Ein besonderes Plus: Es besteht eine Ausbaureserve für ein weiteres Bad, was das Objekt besonders zukunftsfähig macht.
Helle Wohnräume, elektrische Jalousien und eine gute Ausstattung schaffen ein modernes und komfortables Wohngefühl mit viel Platz für Familien, Paare oder Kapitalanleger.
Das Haus ist derzeit vermietet, kann jedoch nach Absprache für die eigene Nutzung freigestellt oder weiter als lukrative Kapitalanlage genutzt werden.
Lage
Nauen ist eine Kleinstadt im Landkreis Havelland (Brandenburg) mit ca. 19.400 Einwohnern und Teil des Mittelzentrums Havelland. Die Stadt liegt etwa 36 km westlich von Berlin und ist mit dem Auto oder der Bahn in unter einer Stunde bequem erreichbar.
Bahnhof Nauen (RE2, RE8, RB10, RB14) ist ca. 30 Minuten Fußweg entfernt – Direktverbindungen nach Berlin-Spandau, Hauptbahnhof & Flughafen BER.18 km zur A10/Ring und Anschluss an B5 sorgen für günstige Pkw-Verbindungen Richtung Berlin, Potsdam & Hamburg.
Die Kernstadt bietet alle wichtigen Einrichtungen: Einkauf, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kitas und Stadtbad. Nahegelegene Gewerbeparks und Einkaufsmöglichkeiten, darunter Discounter, Gartencenter und Backshops im direkten Umfeld.
Der Bäkerweg ist ein verkehrsberuhigter Bereich in einem ruhigen Wohnquartier am Stadtrand von Nauen.
Die Region bietet viel grünes Umland, Landwirtschaft und zahlreiche Rad- und Wanderwege durch das Havelland bis in naturbelassene Landschaften wie das Landschaftsschutzgebiet Lindholz im Norden.
Sonstiges
Der Maklervertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch die schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die hälftige Käufercourtage von 7,14% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsschluss verdient und fällig. Eine gleichlautende Vereinbarung in Form eines provisionspflichtigen Maklervertrages haben wir mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Wir und ggf. unsere Beauftragten erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Energie
Besichtigungstermine
Besichtigung nach terminlicher Vereinbarung. Zum Schutz der Privatsphäre der Verkäufer haben wir auf eine direkte Angabe der Anschrift in unserer Anzeige verzichtet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir mit Ihnen eine Objektbesichtigung nur nach Vorlage Ihres Namens, der Anschrift, der Telefonnummer und der E-Mail, vereinbaren können. Wir gehen davon aus, dass vorab eine Prüfung einer Finanzierungsofferte durch ein Finanzinstitut erfolgt ist.
